Beschrijving
BETREFT
Een beleggingspand van ca. 54 m2 winkelruimte met ca. 54 m2 kelderruimte met tuin gelegen aan de Hilledijk 212-A te Rotterdam-Zuid.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het pand aan de Hilledijk 212-A ligt in het dynamische hart van Rotterdam-Zuid, op slechts 5 minuten rijden van De Kuip (Stadion Feijenoord). Deze strategische locatie biedt uitstekende bereikbaarheid. Openbaar vervoerreizigers profiteren van tramlijn 2 en 20 (halte Hilledijk) en metrolijn D (station Maashaven op 5 minuten lopen), met frequente verbindingen naar Rotterdam Centraal (12 minuten) en de metropoolregio.
De omgeving combineert stedelijke energie met praktische voorzieningen: het pand ligt in een levendig woon-winkelgebied vlakbij de grootste overdekte markt van Nederland (Markthal Zuid), diverse supermarkten zoals Albert Heijn, en lokale horeca. Iconische landmarks als het Zuiderpark, het maritieme erfgoed van Heijplaat en uitzicht op de Maas met Erasmusbrug versterken de typisch Rotterdamse sfeer. Parkeren is mogelijk via betaalde parkeerplaatsen in de straat of gratis in zijstraten na 18:00 uur. Kortom, een plek waar zakelijke bereikbaarheid, betaalbaar ondernemen en stadsleven perfect samenkomen.
OPPERVLAKTE
Ca. 54 m2 winkelruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 54 m2 kelderruimte.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheid Norm NEN 2580.
HUUROVEREENKOMSTEN
De winkelruimte is als volgt verhuurd:
Huurder: Kapsalon 7 V.O.F.;
Gebruik: Kapsalon;
Expiratiedatum lopende huurtermijn: 31-5-2029;
Verlengingsperioden: telkens 5 jaar;
Opzegtermijn: 12 maanden;
Huuropbrengst: € 15.364,68 per jaar exclusief btw;
Maandelijkse bijdrage VVe: € 215,00 per maand;
WOZ waarde (2024): € 134.000,00;
Jaarlijkse lasten (ozb + riool): 836,32.
BESTEMMING
Conform het vigerende bestemmingsplan heeft het pand de bestemming: winkelruimte.
VOORBEHOUD
De voorgenomen verkoop van dit object is ten allen tijde onderworpen aan de definitieve goedkeuring van de verkopende partij.
DUE DILIGENCE
Tijdens de due diligence fase van het verkooptraject kunnen kandidaat-koper(s) worden verzocht om een integriteits- en/of solvabiliteitsverklaring te ondertekenen.
NIET EIGEN GEBRUIK
Verkoper heeft het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt en kan derhalve niet informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.
KOOPSOM
€ 215.000,00 k.k.
OPLEVERING
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.
AANVAARDING
In overleg.
BANKGARANTIE
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 3 weken na het tekenen van de koopovereenkomstt bij de desbetreffende notaris te deponeren.
OVERDRACHTSBELASTING
Over de koopsom is overdrachtsbelasting door koper verschuldigd.
BTW
Over de koopsom is geen BTW verschuldigd.
NOTARIS
Door Verkoper nader aan te wijzen.
ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Stadsmakelaar Rotterdam kan geschieden.
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie vestrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
