Beschrijving
BETREFT
Acht kantoorunits met een totaal metrage van ca. 373 m², variërend van ca. 35 m² tot ca. 86 m², gelegen in kantoorgebouw VANAD Campus aan de Rivium 1e Straat 17 te Capelle aan den IJssel. De units zijn afzonderlijk te huur en bieden flexibele, representatieve huisvesting voor de kleinere tot middelgrote kantoorgebruiker.
VANAD Campus is een hoogwaardige business community in het hart van bedrijvenpark Rivium, met in totaal twaalf kantoorgebouwen en ruim 25.000 m² kantoorruimte. Op de campus zijn inmiddels meer dan 40 bedrijven gevestigd, van startups en scale-ups tot MKB en internationale ondernemingen.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijvenpark Rivium, een van de bekendste en meest gevestigde kantorenlocaties van de regio Rotterdam, direct aan de A16 aan de voet van de Van Brienenoordbrug. Hierdoor zijn Rotterdam Centrum, Dordrecht, Breda, Den Haag en Utrecht uitstekend bereikbaar. Rotterdam The Hague Airport bevindt zich op circa 10 autominuten.
Ook per openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Op circa 100 meter van het gebouw bevindt zich een halte van de ParkShuttle, een autonome elektrische shuttle die de campus in circa 8 minuten verbindt met metrostation Kralingse Zoom, met aansluitingen richting Fascinatio en Brainpark III. Daarnaast is er een busverbinding met metrostation Capelsebrug en bevinden de Waterbus en Watertaxi zich in de directe omgeving.
De verdieping beschikt over een sfeervolle centrale ontmoetingsruimte met uitzicht op de Van Brienenoordbrug, ingericht met comfortabele zitplekken en een koffiecorner. In en rond de campus bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een bedrijfsrestaurant, vergaderfaciliteiten en een padelbaan. Voor vergaderfaciliteiten wordt een vergoeding van € 40,00 tot € 60,00 per dagdeel in rekening gebracht (koffie, thee en water inbegrepen). Daarnaast beschikt de campus over een professionele podcast- en videostudio en een in-house creative agency voor de productie van bedrijfscontent.
Bezoekers kunnen vooraf worden aangemeld en ontvangen een persoonlijke QR-code voor toegang, of worden ontvangen via de centrale receptie in het hoofdgebouw. Voor huurders is een postservice beschikbaar, waarbij post dagelijks persoonlijk op de verdieping wordt bezorgd.
PARKEREN
Parkeren op eigen, afgesloten terrein (met slagboom) is mogelijk tegen een huurprijs van € 850,00 per parkeerplaats per jaar, exclusief BTW. De campus beschikt tevens over laadfaciliteiten voor elektrische voertuigen.
OPPERVLAKTE
Het gebouw omvat in totaal ca. 373 m² kantoorruimte, verdeeld over de volgende acht units:
Unit 1: ca. 39 m²;
Unit 2: ca. 56 m²;
Unit 3: ca. 35 m²;
Unit 4: ca. 86 m²;
Unit 5: ca. 35 m²;
Unit 6: ca. 35 m²;
Unit 7: ca. 52 m²;
Unit 8: ca. 35 m².
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheid Norm NEN 2580.
HUURPRIJS
Unit 1: € 535,00;
Unit 2: € 770,00;
Unit 3: € 480,00;
Unit 4: € 1.180,00;
Unit 5: € 480,00;
Unit 6: € 480,00;
Unit 7: € 715,00;
Unit 8: € 480,00.
Alle genoemde huurprijzen zijn per maand, exclusief BTW en servicekosten.
SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 65,00 per m² per jaar, exclusief BTW, voor onder andere de navolgende leveringen en diensten:
- Levering van energie voor het gehuurde en de algemene ruimten (verwarming, ventilatie, vastrecht- en meterkosten);
- Levering van water inclusief vastrecht en meterhuur;
- Basisschoonmaak van het gehuurde en de algemene/gemeenschappelijke ruimten;
- Legen van externe vuilcontainers en reinigingsrechten;
- Onderhoud en schoonmaak van buitengevel en buitenbeglazing;
- Glasverzekering buitengevel;
- Periodiek onderhoud van technische installaties, inclusief keuringen;
- Herstel van beschadigingen en vervangen van lampen in algemene ruimten;
- Onderhoud gemeenschappelijke tuinen, terreinen en wegen;
- Servicediensten Vereniging Parkmanagement Rivium, waaronder surveillance en groenonderhoud;
- Onderhoud en verbruik wc-garnituur;
- Bijdrage bedrijfsrestaurant;
- Alarm en toegangscontrole;
- Beheer-/ en administratiekosten van 5% over de diensten en leveringen.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie naar rato van het gehuurde vloeroppervlak.
WIJZE VAN OPLEVERING
De kantoorunits worden opgeleverd voorzien van onder meer de volgende voorzieningen:
- Representatieve entree, met mogelijkheid tot naamsvermelding bij entree, parkeerplaats en eigen kantoorruimte;
- Energielabel A;
- Gemeenschappelijke pantry met koelkast en vaatwasser;
- Gemeenschappelijke toiletgroep op iedere verdieping;
- Kabelgoten met databekabeling;
- Flexibele kamerindeling;
- Nieuw systeemplafond met LED-verlichting;
- Te openen ramen met zonwering;
- Hoogwaardige klimaatinstallatie (topkoeling);
- Lift;
- Toegangscontrole en alarminstallatie;
- Mogelijkheid tot huur van vergaderruimten;
- Bedrijfsrestaurant;
- Actieve ondernemerscommunity binnen het gebouw, met regelmatige netwerkevents, kennislunches en sportactiviteiten.
HUURTERMIJN
In overleg.
BESCHIKBAARHEID
Per direct beschikbaar.
BETALINGSWIJZE
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
WAARBORGSOM
Huurder dient bij ondertekening van de huurovereenkomst een waarborgsom te storten ter grootte van 3 bruto maandverplichtingen, zijnde 3 maanden huur te vermeerderen met de BTW.
HUURINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.
OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.
HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst is gebaseerd op het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), de meest recente versie, met de daarbij behorende algemene bepalingen.
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatieverstrekking mag nadrukkelijk niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte.
