Beschrijving
BETREFT
Totaal ca. 1.260 m² kantoorruimte te huur gelegen aan de Hoogvlietsekerkweg 150-180 te Hoogvliet.
Deelverhuur mogelijk in units vanaf ca. 220 m².
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het kantoorpand is centraal gelegen aan de entree van het bedrijfspark Nieuwe Gadering. De locatie is ideaal ten opzichte van de Rotterdamse regio en het havengebied. Het object bestaat uit negen bouwlagen met een hoogwaardig opleveringsniveau en verzorgde entree en het biedt een uitstekend panorama uitzicht. Het metrostation Tussenwater bevindt zich op loopafstand van het gebouw. Het gebouw heeft Energielabel C.
PARKEREN
28 parkeerplaatsen op eigen terrein.
De huurprijs voor de parkeerplaatsen bedraagt € 450,- per plaats per jaar exclusief BTW.
Tevens zijn er openbare parkeerplaatsen beschikbaar in de directe omgeving van het gebouw.
OPPERVLAKTE
Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 220 m².
De indeling van de totale oppervlakte van 1.260 m² is als volgt:
2e verdieping: circa 425 m² (€ 3.896,- per maand)
5e verdieping: circa 410 m² (€ 3.758,- per maand)
6e verdieping: circa 410 m² (€ 3.758,- per maand)
7e verdieping: circa 220 m² (€ 2.017,- per maand)
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheid Norm NEN 2580.
HUURPRIJS
2e verdieping: € 3.896,00
5e verdieping: € 3.758,00
6e verdieping: € 3.758,00
7e verdieping: € 2.017,00
Bovengenoemde prijzen zijn per maand exclusief btw en servicekosten.
SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten bedraagt € 40,00 per m² per jaar exclusief BTW op basis van jaarlijkse nacalculatie.
a) service(-abonnement), elektriciteitsverbruik, brandstofverbruik, waterverbruik, verbruiksmeting, bediening, storingen verhelpen, keuringskosten e.d. ten behoeve van:
- liftinstallatie(s);
- glazenwasinstallatie(s);
- luchtbehandelingsinstallatie(s), ventilatie-installatie(s);
- installatie (s) ten behoeve van vloerkoeling en verwarming;
- hydrofoor installatie(s);
- zwakstroominstallatie (s);
- brandmeld - en ontruimingsinstallatie;
- brandrolluiken;
- noodverlichting;
- huistelefooninstallatie;
- elektronisch sleutelsysteem met toegangscontrole;
- bliksembeveiligingsinstallatie;
- brandblusapparatuur (incl. vulling) in de algemene ruimten;
- installatie voor automatische deurmechanismen;
- overige installaties / apparatuur;
b) levering ten behoeve van eigen gebruik van huurder van water en elektriciteit, daaronder begrepen de kosten van meter huur;
c) gemeenschappelijke verlichting (incl. terrein- en gevelverlichting) daaronder begrepen de kosten van armaturen, buizen en lampen;
d) glasverzekering van alle ruiten in het openbaar gebied en tot het gehuurde behorende ruiten;
e) wassen van de ramen van de algemene- en dienstruimten aan de binnen- en buitenzijde alsmede aan de buitenzijde van het gehuurde;
f) kosten voor de afvoer van gemeenschappelijk huisvuil;
g) onderhoud van tuinen en groenvoorzieningen;
h) schoonhouden van de algemene - en dienstruimten, gevels, algemene terreinen, parkeerruimten, wegen, etc.;
i) periodieke schoonmaak en inspectie van alle dakvlakken , hemelwater afvoeren en goten;
j) onderhoud, vervanging en leasekosten binnenbeplanting in de algemene ruimten;
k) aansluiting van de brandmeldinstallatie op het openbaar meldsysteem (OMS);
l) herstel van schade en/ of beschadigingen in de algemene ruimten, indien de veroorzaker niet bekend is;
m) brandweerrechten;
n) ongediertebestrijding;
o) waterschapslasten;
p) reservering periodiek onderhoud huurder;
q) overige leveringen en diensten;
r) beheer en administratie van de leveringen en diensten met de hierover verschuldigde omzetbelasting;
s) .zo nodig extra accountantscontrole op de voorziening en kosten;
t) omzetbelasting over de kosten van leveringen en diensten.
WIJZE VAN OPLEVERING
HUURTERMIJN
Bespreekbaar.
BESCHIKBAARHEID
Per direct beschikbaar.
BETALINGSWIJZE
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
WAARBORGSOM
Huurder dient bij ondertekening van de huurovereenkomst een waarborgsom te storten ter grootte van 3 bruto maandverplichtingen, dat wil zeggen 3 maanden huur te vermeerderen met BTW en servicekosten.
HUURINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door de Centraal Bureau voor de Statistieken (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.
OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor de BTW-belaste huur.
HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst is op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), de meest recente versie, met de daarbij behorende algemene bepalingen.
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie vestrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
