Beschrijving
BETREFT
Een bedrijfsruimte van circa 2.972 m2 met circa 324 m2 kantoorruimte en 8 eigen parkeerplaatsen gelegen aan de Keurmeesterstraat 24 te Ridderkerk. Dit object is mede door de aanwezigheid van meerdere loadingdocks tevens uitstekend geschikt voor logistieke doeleinden. De bedrijfsruimte beschikt over een vrije hoogte van circa 6,90 m en laat een maximale vloerbelasting van 2.260 kg/m2 toe.
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is “onder de rook van” Rotterdam gelegen op het bedrijventerrein Donkersloot te Ridderkerk. Donkersloot is uitstekend bereikbaar door de ligging ten opzichte van meerdere snelwegen, strategisch ten opzichte van de haven van Rotterdam, Dordrecht, Moerdijk en zelfs Antwerpen.
Via de Rotterdamseweg is de rijksweg A15 richting Gorinchem of Maasvlakte binnen 5 minuten rijden te bereiken. Ook de op- en afritten van de A16 (Rotterdam - Breda/Antwerpen) zijn binnen vergelijkbare tijd bereikbaar.
Op 5 minuten loopafstand ligt bushalte “Schlumberger”, waarvandaan een sneldienst vertrekt naar Ridderkerk en Rotterdam Zuidplein. Op nog geen kilometer loopafstand legt de waterbus aan bij halte “de Schans”. Met de waterbus zijn onder andere Rotterdam (Centrum) en Dordrecht in circa 25-30 minuten te bereiken.
PARKEREN
8 eigen parkeerplaatsen.
BESTEMMING
Conform bestemmingsplan ”Donkersloot” is het object geschikt voor bedrijven tot en met milieucategorie 4.2.
INDELING
Bedrijfsruimte:
Begane grond: circa 2.972 m2 VVO
Kantoorruimte:
Begane grond: circa 165 m2
1e verdieping: circa 159 m2
Totaal: circa 324 m2 VVO
Het genoemde metrage betreft Verhuurbare Vloeroppervlakte en is vastgesteld conform NEN-2580.
ENERGIELABEL
Energielabel A, geldig tot en met 06-12-2029.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en ontruimd in de huidige staat opgeleverd en is onder andere voorzien van de navolgende zaken:
Bedrijfsruimte:
- Lichtstraten;
- Verlichtingsarmaturen;
- 2 Loadingdocks;
- Overheaddeur;
- Separate loopdeur;
- Maximale vloerbelasting ca. 2.260 kg/m2;
- Vrije hoogte ca. 6,90 m
Kantoorruimte:
- Kabelgoten t.b.v. databekabeling en elektra;
- CV installatie met radiatoren;
- Toiletvoorzieningen;
- Pantry;
- Diverse inbouwkasten;
- Systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen;
- Te openen ramen.
HUURPRIJS
€ 25.000,00 per maand exclusief BTW en servicekosten.
SERVICE KOSTEN
Een voorschot bedrag ter grootte van € 1.560,00 excl. BTW per maand voor de onderstaande leveringen en diensten:
- Toegangsdeuren (overhead en loadingdock deuren)
- Groenvoorziening
- Dak onderhoud
- Onderhoud, periodieke controle en keuringen van de brandmeldinstallaties en brandblusmiddelen
- Pompinstallaties en schoonmaak loading docks
- Zuiveringsheffing
- Diverse kosten
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde en geleverde leveringen, diensten.
BESCHIKBAARHEID
Per direct beschikbaar.
HUURPERIODE
Vijf jaar met verlengingsperiode(n) van telkens vijf jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar tegen nader te bepalen condities.
BETALINGSWIJZE
De huurpenningen en servicekosten dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
HUURINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door de Centraal Bureau voor de Statistieken (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Dit betekend dat er BTW over de huurprijs in rekening wordt gebracht. Indien een met BTW belaste verhuur niet mogelijk is doordat Huurder niet voldoet aan de hiervoor gestelde eisen, zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van het door Verhuurder te ondervinden nadeel als gevolg hiervan.
HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst is op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), de meest recente versie, met de daarbij behorende algemene bepalingen.
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie vestrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
WAARBORGSOM
Huurder dient bij ondertekening van de huurovereenkomst een waarborgsom te storten ter grootte van 3 bruto maandverplichtingen, dat wil zeggen 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten.
