Beschrijving
BETREFT
Ca. 238 m2 hoogwaardige horeca-ruimte gelegen aan de 2e Rosestraat 7 te Rotterdam-Feijenoord.
Bent u op zoek naar een hoogwaardige horeca-ruimte op een locatie met groei, karakter en uitstekende bereikbaarheid?
Aan de 2e Rosestraat 7 bieden wij een representatieve nieuwbouw horeca-ruimte te huur aan, gelegen op een strategische plek in Rotterdam-Feijenoord. Het betreft een volledig casco ruimte op de begane grond met een representatieve uitstraling en grote raampartijen.
Dankzij de ruime glaspuien geniet de ruimte van veel daglicht en optimale zichtbaarheid vanaf de straat.
LIGGING
De 2e Rosestraat bevindt zich in een gebied dat de afgelopen jaren een sterke ontwikkeling heeft doorgemaakt. De combinatie van wonen, werken en recreëren zorgt voor een continue stroom van bewoners, bezoekers en werknemers. In de nabije omgeving bevinden zich diverse nieuwbouwprojecten, creatieve bedrijven en horeca-concepten.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend:
- Goede aansluiting op uitvalswegen (A15/A16);
- Openbaar vervoer op loopafstand;
- Het centrum van Rotterdam binnen enkele minuten bereikbaar;
- Deze dynamische omgeving biedt volop kansen voor een onderscheidend horeca concept.
OPPERVLAKTE
Ca. 238 m2 gelegen op de begane grond.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheid Norm NEN 2580.
WIJZE VAN OPLEVERING
De ruimte wordt casco opgeleverd en biedt daarmee maximale vrijheid voor het realiseren van uw eigen horeca concept. Denk aan een lunchroom, koffiebar, restaurant of andere publieksgerichte horecagelegenheid (conform bestemmingsplan).
HUURPRIJS
€ 6.500,00 per maand exclusief btw.
SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.
HUURTERMIJN
Bespreekbaar.
BESCHIKBAARHEID
Per direct beschikbaar.
BESTEMMING
Voor dit pand geldt volgens het omgevingsplan de bestemming Gemengd. Binnen deze bestemming is lichte horeca, inclusief terrassen, toegestaan. Alle horeca mogelijkheden voor dit gebied zijn vastgelegd in het Horecagebiedsplan Feijenoord 2024–2027. Op basis daarvan is op deze locatie het openen van een nieuwe horeca-inrichting mogelijk met een categorie 1 exploitatievergunning (daghoreca).
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om met vrijstelling van de vergunningplicht (categorie 0.2) te exploiteren. De beoogd huurder/exploitant heeft dus de keuze tussen:
- het aanvragen van een categorie 1 exploitatievergunning, of
- vergunningsvrij exploiteren binnen categorie 0.2.
Wanneer wordt gekozen voor vergunningsvrij exploiteren, geldt dat moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
-Openingstijden tussen 07.00 en 23.00 uur;
-Uitsluitend achtergrondmuziek
GEVELTERRAS
-Mogelijkheid voor een gevelterras, met de volgende beperkingen:
-maximaal de helft van de stoep,
-maximaal 3 meter diep,
-minimaal 1,80 meter obstakelvrije loopruimte
Geen kansspelen, seks- en/of drugsgerelateerde activiteiten, en geen rookgelegenheden met waterpijpen
Binnen deze vrijstelling is zowel afhaal- en bezorgservice toegestaan als consumptie ter plaatse.
BETALINGSWIJZE
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
WAARBORGSOM
Huurder dient bij ondertekening van de huurovereenkomst een waarborgsom te storten ter grootte van 3 bruto maandverplichtingen, dat wil zeggen 3 maanden huur te vermeerderen met BTW en servicekosten.
HUURINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door de Centraal Bureau voor de Statistieken (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.
OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor de BTW-belaste huur.
HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst is op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), de meest recente versie, met de daarbij behorende algemene bepalingen.
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie vestrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
