Beschrijving
BETREFT
Op een opvallende hoeklocatie aan de Admiraal de Ruyterweg en de Jonker Fransstraat komt deze voormalige Bever-locatie beschikbaar voor verhuur. Het betreft een ruime commerciële horeca-/bedrijfsruimte van in totaal circa 709 m² VVO, verdeeld over circa 413 m² op de begane grond en circa 296 m² kelderruimte.
De ruimte valt direct op door de hoge plafonds, grote glaspuien en sterke lichtinval vanaf drie zijden. Het object is teruggebracht naar de oorspronkelijke betonstructuur en vormt daarmee een ideale basis voor een eigentijds concept met een stoere, industriële uitstraling.
De locatie biedt volop mogelijkheden voor onder meer retail, horeca, dienstverlening of een maatschappelijk concept. Ook behoort het, onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen, tot de mogelijkheden om een terras te realiseren.
Aan de achterzijde bevindt zich een expeditiehof met laad- en losmogelijkheid via de achteringang. Hier is tevens parkeergelegenheid aanwezig.
Het object kan zowel in zijn geheel als in twee zelfstandige units worden gehuurd. Eén van de units kan worden aangewend voor horecadoeleinden.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De bedrijfsruimte is gelegen aan de Admiraal de Ruyterweg 31-35 en Jonker Fransstraat 53 te Rotterdam, op een zichtbare en goed bereikbare hoek in Kralingen-Crooswijk.
De Admiraal de Ruyterweg en Jonker Fransstraat vormen belangrijke aanrijroutes richting het centrum van Rotterdam. De omgeving is levendig en kent een mix van wonen, horeca, winkels, dienstverlening en creatieve ondernemers.
Station Rotterdam Blaak ligt op circa 15 minuten loopafstand. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op korte afstand. Met de auto zijn de A13, A16 en A20 binnen enkele minuten bereikbaar.
PARKEREN
In de directe omgeving is betaald parkeren op de openbare weg mogelijk. Daarnaast kunnen, afhankelijk van beschikbaarheid, parkeervergunningen worden aangevraagd bij de gemeente Rotterdam.
Aan de achterzijde van het object is een expeditiehof aanwezig met parkeermogelijkheid en ruimte voor laden en lossen.
OPPERVLAKTE
In totaal is circa 709 m² VVO beschikbaar, verdeeld als volgt:
circa 413 m² VVO commerciële ruimte op de begane grond;
circa 296 m² VVO kelderruimte.
Splitsing in twee zelfstandige units is mogelijk:
Admiraal de Ruyterweg 33-35
circa 233 m² VVO op de begane grond;
circa 171 m² VVO kelderruimte;
totaal circa 404 m² VVO.
Jonker Fransstraat 53 / Admiraal de Ruyterweg 31
circa 180 m² VVO op de begane grond;
circa 125 m² VVO kelderruimte;
totaal circa 305 m² VVO.
Een NEN 2580-meetrapport is beschikbaar.
BESTEMMING
De ruimte kent een brede gebruiksmogelijkheid en leent zich onder meer voor detailhandel, horeca, dienstverlening en maatschappelijke functies. Huurder dient zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden voor het beoogde gebruik en de eventueel benodigde vergunningen.
HUURPRIJS
Het object wordt op de volgende wijze aangeboden:
Het geheel: € 11.585,00 per maand, exclusief BTW;
Unit Jonker Fransstraat 53 / Admiraal de Ruyterweg 31: € 5.285,00 per maand, exclusief BTW;
Unit Admiraal de Ruyterweg 33-35: € 6.765,00 per maand, exclusief BTW.
SERVICEKOSTEN
Er zijn geen servicekosten van toepassing. Huurder sluit zelf contracten af met de nutsleveranciers voor onder meer elektra, water en verwarming.
WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt casco en in de huidige staat opgeleverd.
HUURTERMIJN
Bespreekbaar.
BESCHIKBAARHEID
Per direct beschikbaar.
BETALINGSWIJZE
Huurder voldoet de huurprijs, BTW en eventuele bijkomende kosten maandelijks vooruit.
WAARBORGSOM
Huurder stelt een waarborgsom of onherroepelijke ROZ-bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, vermeerderd met BTW en eventuele servicekosten.
HUURINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het Consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks CPI Alle Huishoudens, zoals gepubliceerd door het CBS.
OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan de voorwaarden voor BTW-belaste verhuur voldoet, kan de huurprijs worden aangepast ter compensatie van de financiële gevolgen voor verhuurder.
ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A+, geldig tot en met 3 juni 2034.
HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst wordt opgesteld op basis van het ROZ-model winkelruimte en overige bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW, versie februari 2015, aangevuld met de bijbehorende algemene bepalingen en eventuele aanvullende voorwaarden van verhuurder.
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie vestrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
