Beschrijving
BETREFT
Aan de representatieve Bergse Dorpsstraat in Hillegersberg komt deze hoogwaardige en sfeervolle winkelruimte beschikbaar. Het betreft hier ca. 195 m² winkelruimte op de begane grond met een frontbreedte van circa 11 meter, alsmede ca. 210 m² in het souterrain.
Het object kenmerkt zich door de fraaie hoogte, een moderne industriële uitstraling en een hoogwaardige afwerking. De betonconstructie is in het zicht gebleven, wat de ruimte een karakteristieke uitstraling geeft, in combinatie met strak gestuukte wanden en plafonds. De ruimte is destijds casco na nieuwbouw verhuurd en verkeert nog altijd in uitstekende, nagenoeg nieuwstaat. Hierdoor is het object vrijwel direct in gebruik te nemen.
De laatste huurder heeft fors geïnvesteerd in de afwerking en inrichting van het gehuurde. Onder meer zijn aanwezig een epoxy gietvloer, verwarming en koeling, een trap naar het souterrain, verlichting, pantry en toiletgroep. Dit maakt het een zeer complete en instapklare winkelruimte met een hoogwaardige uitstraling.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het groene en lommerrijke Hillegersberg is niet alleen voor de levensgenieters een charmante plek voor boodschappen in de ambachtelijke buurtwinkels, maar ook dé insidertip voor Rotterdamse shopliefhebbers die eens iets anders willen dan de grote winkelstraten.
Hillegersberg staat bekend om zijn exclusieve karakter, groene lanen en uitstekende voorzieningen. De gezellige winkelstraat biedt een breed scala aan boetieks, speciaalzaken en horeca. U geniet hier van een chique woonomgeving met een dorps gevoel, terwijl het stadscentrum van Rotterdam op korte afstand ligt. Veel mooie horecazaken. Uw klanten kunnen lunchen op het terras van aan de Plas bij Wijnbar Mendoza of bij Abrazzo.
Uw mede-ondernemers en buren in het Dorp zijn onder meer MarcCain (damesmode), Grapedistrict (wijnhandel), Country House (dames/herenmode), Kool Optiek (opticien), Objet Dore (juwelier), Weleda (city Spa & Wellness), Pauw (damesmode), Pommes de Jus (kindermode), Purdey (damesmode),Simon Lévelt (koffie & thee).
In Hillegersberg zijn er nog veel eigen ondernemers zoals 2 slagers, 3 bakkers, een kaaswinkel, ijzerwarenzaak, boekhandel, banketbakker etc. Maar ook een AH XL, Ekoplaza, HEMA, Rituals, ICI-Paris/Douglas en Assem (schoenmode).
OPPERVLAKTE
Ca. 195 m2 gelegen op de begane grond;
Ca. 210 m2 gelegen in het souterrain.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheid Norm NEN 2580.
HUURPRIJS
€ 6.250,00 per maand exclusief BTW en servicekosten.
VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Een voorschot ad € 1.800,00 per jaar, exclusief BTW ten behoeve van onder andere de navolgende diensten en leveringen:
periodieke controlewerkzaamheden waaronder begrepen het klein en dagelijks onderhoud aan onder andere de brandmeldinstallatie die voor de 3 winkels in de Bergse Dorpsstraat 111 is aangebracht;
- Het elektriciteitsverbruik en de overige kosten ten behoeve van de luifelverlichting;
- Glasverzekering van alle gevelruiten in het gehuurde dienende tot lichtdoorlating;
- Onderhoud aan de anti-graffiti coating op de natuursteen geveldelen;
- Onderhoud van het mos-sedumdak;
- Rioolrecht;
- Precariorechten;
- Administratiekosten over de hierboven geleverde leveringen en diensten.
De werkelijke servicekosten zullen worden doorbelast op basis van jaarlijkse nacalculatie.
WIJZE VAN OPLEVERING
Het gehuurde wordt casco verhuurd maar opgeleverd in de huidige staat, aan partijen genoegzaam bekend.
- Prachtige hoge etalagepui van aluminium en hardsteen met dubbele entreedeur;
- Brede luifel over de gehele breedte;
- Etalageruiten voorzien van inbraakwerende beglazing;
- Optimale isolatie, mos-sedum dak;
- E-W installatie tot in de (meter)kast;
- Beton/epoxy gietvloer;
- Hoge strak afgewerkte plafonds en wanden;
- Pantry;
- Toiletgroep;
- E-W installatie vanaf de meterkast;
- Inbraakbeveiligingsinstallatie;
- Invertersysteem. Koeling en verwarming;
- Vrijhangende verlichtingsinstallatie;
- Raambekleding straatzijde, elektrisch bedienbaar.
PARKEREN
Het winkelgebied heeft verhoudingsgewijs zeer veel parkeerplaatsen per m2 winkeloppervlakte. Zowel tegenover de winkel in de Bergse Dorpsstraat als om de hoek aan de Streksingel en aan de Weissenbruchlaan. Achter de winkel ligt de parkeerterrein met 80 plaatsen. Daarnaast ligt op 5 minuten loopafstand de parkeergarage van Albert Heijn. De eerste 2 uur is parkeren daar gratis.
LADEN EN LOSSEN
Tegenover de winkel is een laad en los zone evenals om de hoek op de Streksingel.
HUURTERMIJN
Bespreekbaar.
BESCHIKBAARHEID
Beschikbaar per 16 juli 2026.
BETALINGSWIJZE
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
WAARBORGSOM
Huurder dient bij ondertekening van de huurovereenkomst een waarborgsom te storten ter grootte van 3 bruto maandverplichtingen, dat wil zeggen 3 maanden huur te vermeerderen met BTW en servicekosten.
HUURINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door de Centraal Bureau voor de Statistieken (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.
HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst wordt opgesteld conform het standaard ROZ-model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW (laatste versie).
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie vestrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
