Beschrijving
BETREFT
Ca. 107 m² VVO winkelruimte met onzelfstandige woon-/kantoorruimte, gelegen aan de Bergse Dorpsstraat 112 te Rotterdam.
Het object is verdeeld over ca. 63 m² winkelruimte op de begane grond en ca. 44 m² woon-/kantoorruimte op de eerste verdieping. Daarnaast beschikt het object over een zeer ruime achtertuin van ca. 100 m² met berging/opslagruimte.
De ruimte is gelegen in een karakteristiek pand op een uitstekende locatie aan de Bergse Dorpsstraat, de winkelstraat van Hillegersberg. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, cafés, restaurants en andere voorzieningen.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Bergse Dorpsstraat is gelegen in het hart van Hillegersberg, één van de meest geliefde en hoogwaardige woon- en winkelgebieden van Rotterdam. De straat kenmerkt zich door een mix van lokale ondernemers, speciaalzaken, horeca en dienstverlenende bedrijven en trekt een koopkrachtig publiek uit Hillegersberg en omgeving.
Dankzij de centrale ligging is het object goed bereikbaar met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer. De tramhalte Bergse Dorpsstraat bevindt zich direct voor de deur en wordt bediend door tramlijn 4. Daarnaast bevindt de bushalte Bergse Dorpsstraat zich op korte loopafstand, met verbindingen via onder andere buslijnen 10, 35 en 174.
Met de auto is de locatie goed bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen richting onder meer de A20 en A13.
PARKEREN
Er is in de directe omgeving gelegenheid tot gratis en betaald parkeren langs de openbare weg en op diverse parkeerterreinen in de buurt.
OPPERVLAKTE
Voor verhuur en verkoop is totaal ca. 107 m² VVO beschikbaar, als volgt verdeeld:
Begane grond: ca. 63 m² winkelruimte;
Eerste verdieping: ca. 44 m² woon-/kantoorruimte;
Tuin: ca. 100 m²;
Berging/opslagruimte: ca. 10 m².
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheid Norm NEN 2580.
KOOPSOM
€ 525.000,00 kosten koper.
HUURPRIJS
€ 2.950,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.
SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen.
Het pakket van leveringen en diensten, alsmede het bijpassende voorschot servicekosten, dient nader tussen partijen overeengekomen te worden. In de basis sluit huurder zelf de onderhoudscontracten voor de installaties af, evenals de overeenkomsten met de betreffende nutsleveranciers.
WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd.
De winkelruimte op de begane grond beschikt onder andere over:
• entree met warmtegordijn;
• aansluiting ten behoeve van een pantry;
• aanwezige vloerbedekking;
• beveiligingscamera’s;
• lichtpunten;
• ruime tuin;
• berging/opslagruimte van ca. 10 m².
De woon-/kantoorruimte op de eerste verdieping beschikt onder andere over:
• keuken;
• badkamer;
• verwarming middels radiatoren;
• aanwezige vloerbedekking.
HUURTERMIJN
In overleg.
BESCHIKBAARHEID
Per direct beschikbaar.
BETALINGSWIJZE
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
BANKGARANTIE / WAARBORGSOM
Huurder dient aan verhuurder een onherroepelijke ROZ-bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter grootte van drie maanden huur, servicekosten alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.
HUURINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Indien huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.
HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015, met de daarbij behorende algemene bepalingen.
ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel E, geldig tot en met 24 augustus 2027.
ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Stadsmakelaar Rotterdam geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
