Beschrijving
BETREFT
Unieke bedrijfsruimte op toplocatie in hartje Rotterdam!
Aan de iconische Hoogstraat 129-A, midden in het bruisende centrum van Rotterdam, bieden wij een zeer veelzijdige en aantrekkelijke bedrijfsruimte van circa 130 m² op de begane grond aan. Deze representatieve ruimte is gelegen op een absolute A1-locatie en leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden zoals winkelruimte, kantoor of een lichte horecavoorziening.
Dankzij de grote raampartijen en prominente ligging is er volop zichtbaarheid en loopverkeer – een perfecte uitvalsbasis voor ondernemers die maximale exposure zoeken.
BESTEMMING EN GEBRUIK
De ruimte beschikt over een flexibele bestemming met mogelijkheden voor retail, kantoor en lichte horeca. Voor horecagebruik is de Horeca Basisvrijstelling (0.1) van toepassing. Dit houdt in dat onder de volgende voorwaarden horeca-exploitatie mogelijk is, zonder uitgebreide vergunningsprocedures:
- Openingstijden van 07.00 tot 22.00 uur zijn toegestaan.
- Enkel achtergrondmuziek is toegestaan.
- Er mag een gevelterras worden ingericht van maximaal 1 meter diep over de volledige breedte van de gevel.
- Activiteiten zoals gokken, amusement, seks- of drugsgerelateerde activiteiten en het gebruik van waterpijpen zijn niet toegestaan.
- Alcohol mag niet worden geschonken; deze vrijstelling valt buiten de Alcoholwetvergunning.
- De horecavorm dient passend te zijn binnen de maatschappelijke of commerciële functie van het pand, zoals vastgelegd in het omgevingsplan.
- Deze voorwaarden maken de ruimte bij uitstek geschikt voor een koffiebar, lunchroom, smoothiebar of andere lichte horecaconcepten met een maatschappelijke of ambachtelijke insteek.
LIGGING
De locatie is niet alleen centraal, maar ook levendig en dynamisch. De ruimte maakt deel uit van het gebouw De Hooge Marinier, direct naast Bagels & Beans, schuin tegenover de Centrale Bibliotheek, en op loopafstand van de Markthal en het toekomstige project RottaNova. Deze omgeving trekt dagelijks een grote stroom aan voetgangers, studenten, toeristen en buurtbewoners – een garantie voor hoge zichtbaarheid en veel potentiële klanten.
BEREIKBAARHEID
De Hoogstraat is uitstekend bereikbaar, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. Diverse tram- en buslijnen (o.a. lijn 7, 8 en B4) hebben haltes op loopafstand, evenals metrostation Blaak, dat directe verbindingen biedt met Rotterdam Centraal en de regio.
Via de nabijgelegen Maasboulevard en Boezembocht is er bovendien een snelle aansluiting op de ring van Rotterdam, wat zorgt voor optimale bereikbaarheid voor zowel bezoekers als leveranciers.
OPPERVLAKTE
Ca. 130 m2 op de begane grond.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheid Norm NEN 2580.
WIJZE VAN OPLEVERING
In huidige staat maar er zal sprake zijn van casco verhuur.
FRONTBREEDTE
Ca. 7 meter.
HUURPRIJS
€ 5.835,00 per maand exclusief btw en servicekosten.
SERVICEKOSTEN
€ 30,00 per maand exclusief btw.
HUURTERMIJN
Bespreekbaar.
BESCHIKBAARHEID
Per direct beschikbaar.
BETALINGSWIJZE
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
WAARBORGSOM
Huurder dient bij ondertekening van de huurovereenkomst een waarborgsom te storten ter grootte van 3 bruto maandverplichtingen, dat wil zeggen 3 maanden huur te vermeerderen met BTW en servicekosten.
HUURINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door de Centraal Bureau voor de Statistieken (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.
OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor de BTW-belaste huur.
HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst is op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), de meest recente versie, met de daarbij behorende algemene bepalingen.
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie vestrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
