Beschrijving
BETREFT
Zeer representatieve kantoor- en bedrijfsruimte op een uitstekende zichtlocatie aan de Industrieweg 130 in het bedrijventerrein Rotterdam-Spaanse Polder. Het object bestaat uit circa 2.160 m² hoogwaardige kantoorruimte, circa 600 m² functionele bedrijfsruimte en beschikt over 30 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein.
Deze veelzijdige ruimte is uitermate geschikt voor bedrijven die op zoek zijn naar een representatieve, goed bereikbare en direct in te richten huisvesting. De kantoorruimte is flexibel indeelbaar en reeds beschikbaar vanaf circa 989 m², waardoor zowel middelgrote als grotere organisaties hier uitstekend kunnen worden gehuisvest.
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Gelegen op een strategische plek in het bedrijventerrein Spaanse Polder, kenmerkt deze locatie zich door een uitstekende bereikbaarheid en hoge zichtbaarheid. De locatie ligt pal aan de A20 (Hoek van Holland – Gouda – Utrecht) en op zeer korte afstand van de A13 (Rotterdam – Den Haag), met directe op- en afritten op slechts enkele minuten rijden.
Dankzij deze centrale ligging is de locatie zowel met eigen vervoer als met openbaar vervoer goed bereikbaar. Dit maakt het pand aantrekkelijk voor medewerkers, klanten én leveranciers. Kortom: een ideale vestigingslocatie voor bedrijven die willen profiteren van een representatieve uitstraling, een praktische indeling en een top bereikbaarheid in de regio Rotterdam.
VOORZIENINGEN
De kantoorruimte wordt turn-key opgeleverd en beschikken over onder meer:
• een representatieve entree
• systeemplafonds met moderne LED-verlichting
• vier sanitaire voorzieningen per verdieping
• luxe pantry's met vaatwasser en koelkast op elke verdieping
• liftinstallatie
• centrale verwarming
• klimaatinstallatie
• kabelgoten voor ICT-installaties
Daarnaast is het pand uitgerust met een ontruimingsinstallatie, conform de geldende veiligheidsnormen.
OPPERVLAKTE
• 1e verdieping: ca. 989 m² kantoorruimte;
• 2e verdieping: ca. 1.171 m² kantoorruimte;
• Bedrijfsruimte: ca. 600 m².
Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 989 m² kantoorruimte.
HUURPRIJS
• Kantoorruimte: € 130,– per m² per jaar
• Bedrijfsruimte: € 80,– per m² per jaar
Alle bedragen zijn exclusief btw en servicekosten.
VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 42,50 per m² per jaar (excl. btw) op basis van een verrekenbaar voorschot. Deze omvatten onder meer:
• glas- en gevelbewassing
• schoonmaak algemene ruimten
• onderhoud lift en installaties
• keuring brandslanghaspels
• preventief bouwkundig onderhoud
• onderhoud bestrating, onkruidbestrijding en glasverzekering
• elektraverbruik, water en gas (eindafrekening via tussenmeters)
• beheer
Schoonmaak van het gehuurde zelf en eventuele kosten voor beveiliging/alarm zijn niet inbegrepen.
HUURTERMIJN
In overleg.
BESCHIKBAARHEID
Per 1 januari 2026 beschikbaar.
PARKEREN
Op het achtergelegen, omheinde parkeerterrein met elektrische schuifpoort zijn 30 parkeerplaatsen beschikbaar.
• Huurprijs parkeerplaats: € 500,– per jaar (excl. btw)
• Elektrische laadpalen aanwezig
DUURZAAM
De kantoorruimten voldoen aan de nieuwste duurzaamheidnormen, zijn energiezuinig ingericht en beschikken over energielabel A.
RECLAME-UITINGEN
Dankzij de zichtlocatie aan de A20 is er uitstekende mogelijkheid tot reclame-uitingen op gevel en dak. De huurder is zelf verantwoordelijk voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen.
BETALINGSWIJZE
De huurpenningen en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
WAARBORGSOM
Huurder dient bij ondertekening van de huurovereenkomst een waarborgsom te storten ter grootte van 3 bruto maandverplichtingen, dat wil zeggen 3 maanden huur te vermeerderen met BTW.
HUURINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door de Centraal Bureau voor de Statistieken (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.
OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor de BTW-belaste huur.
HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst is op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), de meest recente versie, met de daarbij behorende algemene bepalingen.
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie vestrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
