Beschrijving
BETREFT
Nieuwbouw hoogwaardig en vrijstaand bedrijfscomplex bestaande uit een bedrijfsruimte met laadkuil met loadingdock, moderne kantoorruimte en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein gelegen aan de Smaragd 300 te Dordrecht. Het totale oppervlakte van het kavel is circa 3.730 m².
Het betreft een uiterst duurzaam gebouw, wat onder meer inhoud dat het geheel gasloos is, goed geïsoleerd is en voorzien is van 19 zonnepanelen. Indien gewenst is het aantal zonnepanelen nog uit te breiden. De energieopbrengst komt de eigenaar ten goede.
De bedrijfsruimte voldoet aan alle moderne en hoogwaardige gebruikerseisen en zal beschikken over een laadkuil inclusief loadingdock en overheaddeur en een tweede overheaddeur op maaiveldniveau. De bedrijfsruimte heeft een beschikbare vloerbelasting van circa 2.500 kg/m² en een vrije hoogte van ca. 7,5 meter.
LIGGING
Dordtse Kil 3 is een strategisch gelegen bedrijventerrein op de as van Rotterdam- Antwerpen. Het behoort tot de meest aantrekkelijke bedrijventerreinen voor middelgrote en grote bedrijven in de Drechtsteden en de ‘’Greater Rotterdam Area’’.
De regio Drechtsteden vormt de schakel tussen Rotterdam en de routes naar het zuiden en het westen met het Ruhrgebied. Auto’s, schepen, treinen en vrachtwagens doorkruisen de regio op de snelwegen, spoorwegen en vaarroutes die het gebied rijk is. Het gebied is de ideale locatie voor logistieke functies, maar ook voor zakelijke dienstverlening, maritieme industrie en aanverwante bedrijvigheid. Drie elementen zijn typerend voor de Drechtsteden: de binnenstad van Dordrecht als historisch centrum met alle kenmerken van een stad uit de gouden eeuw met een belangrijke handelspositie, de landschappen van de Alblasserwaard, Hoeksche Waard, en Biesbosch en natuurlijk het water met de maritieme kennis en kunde. Met deze karakteristieken tonen de Drechtsteden zich als een regio in opkomst.
BEREIKBAARHEID
Het bedrijventerrein is goed bereikbaar per auto, via de rijksweg A16. Tevens is het bedrijventerrein ook goed te bereiken met het openbaar vervoer of op de fiets.
PARKEREN
Op eigen terrein zijn 37 ruime parkeerplaatsen beschikbaar.
OPPERVLAKTE
• Bedrijfsruimte: ca. 1.640 m2;
• Kantoorruimte: ca. 470 m2;
• Entresol: ca. 100 m2;
• Terrein: ca. 2000 m2.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend op basis van plattegrondtekeningen. Indien overheaddeuren gewenst zijn in plaats van loadingdocks zullen de oppervlakten wijzigen. Aangezien het project nog ontwikkeld zal worden, zullen de exacte metrages in een latere stadium worden vastgesteld.
Indien gewenst kan een deel van de genoemde entresol vloer als kantoorruimte aangewend en opgeleverd worden. Ook eventuele andere wensen met betrekking tot de indeling van het complex zijn bespreekbaar.
KOOPSOM
€ 3.700.000,00 vrij op naam exclusief BTW.
OPLEVERINGSNIVEAU
Deze huisvesting kenmerkt zich door een hoog afwerkingsniveau. Zowel de binnen als buitenzijde van het complex is van buitengewoon hoge kwaliteit en heeft een mooie representatieve uitstraling. Omdat er gebouwd wordt met hoogwaardige materialen is het complex zeer duurzaam en onderhoudsvriendelijk.
Het object zal worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- onderheide fundering en onderheide betonvloeren;
- maximale belasting (begane grond) 2.500 kg/m2;
- geïsoleerde gevelbeplating middels sandwichpanelen (RC 4,7 m2/ K/W);
- te openen ramen en buitendeuren met vliesgevels en aluminium kozijnen;
- houten binnenkozijnen;
- geïsoleerd stalen dak (RC 6.3 m2 K/W) met kunststof dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor water- en elektra tot maximaal 3 x 80 Ampère;
- scheidingswand tussen het kantoor en bedrijfsruimte uitgevoerd in sandwichpaneel;
- 19 zonnepanelen tbv energieopwekking (435 WP per paneel)
- isolerende beglazing HR++;
- meterkast;
- doorvoer voorbereiding ten behoeve van een internetaansluiting (in overleg met koper);
- milieucategorie tot en met 3.1.
VOORZIENINGEN
Bedrijfsruimte
• Monoliet gevlinderde betonvloer, vlakheidsklasse 3;
• Maximale vloerbelasting ca. 2.500 kg/m²;
• Loadingdock;
• 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren ter grootte van 4 x 4,2 m en 5 x 4,4 t.p.v. de laadkuil;
• Verlichting middels dimbare LED armaturen, te bedienen via bewegingssensoren;
• Vrije hoogte onderkant spant ca. 7,4 / 7,7 meter;
• Diverse krachtstroomaansluitpunten.
Entresol
• Vloerbelasting ca. 600 kg/m2;
• Railing met laad- / los faciliteit.
Kantoorruimte
• Voorgespannen kanaalplatenvloer;
• Vloerbelasting ca. 400 kg/m2;
• Aluminium kozijnen v.v. HR++ glas;
• Wanden worden v.v. vliesbehang en gesausd opgeleverd;
• Systeemplafonds inleg 60 x 60;
• Verlichting middels dimbare LED armaturen, te bedienen via bewegingssensoren;
• Vloerbedekking (stelpost € 40,-- per m2);
• Luchtverwarming en luchtkoeling middels warmtepomp;
• Luchtbehandeling middels mechanische ventilatie;
• Ingerichte pantry's vv handwasbak met warmwater voorziening middels close in boiler, vaatwasser, koelkast.
Terrein
• Het terrein is verhard middels betonklinker bestrating.
• De parkeervakken zijn waar nodig voor bescherming van gebouw of terrein inrichtingselementen voorzien van varkensruggen;
• Groenvoorziening op het terrein;
• Aanrijbeveiliging naast de overheaddeur;
• Eigen in-/uitrit.
ENERGIELABEL
Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de koopovereenkomst opgenomen.
OPLEVERING
Ca. 10 maanden nadat de koopovereenkomst is gesloten.
BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Dordrecht valt de onroerende zaak in het vigerende omgevingsplan gemeente Dordrecht, geldend vanaf 1 januari 2024. Tot de invoering van de Omgevingswet viel het bedrijfsobject in het gemeentelijke bestemmingsplan: “Dordtse Kil" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni 2013
Op grond van artikel 4 van de planvoorschriften is de enkelbestemming van de bouwgrond: Bedrijf met deels de nadere gebiedsaanduiding “milieuzone – bedrijf t/m categorie 3.1’’. Daarnaast heeft deze bestemming de dubbelbestemming ”waarde – archeologie – 2”.
GEBRUIK
Koper is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of
vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de koopovereenkomst blijkt dat het gebruik van Koper strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Koper de Verkoper daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Koper.
VOORBEHOUD
De voorgenomen verkoop van dit object is ten allen tijde onderworpen aan de definitieve goedkeuring van de verkopende partij.
DUE DILIGENCE
Tijdens de due diligence fase van het verkooptraject kunnen kandidaat-koper(s) worden verzocht om een integriteits- en/of solvabiliteitsverklaring te ondertekenen.
BANKGARANTIE
Koper dient ter nakoming van zijn verplichtingen, 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden, een waarborgsom te storten bij de notaris, ter grootte van 10% van de koopsom.
OMZETBELASTING
Het complex zal nieuw gebouwd worden en wordt door de Belastingdienst aangemerkt als nieuw vervaardigd vastgoed. Dit betekent dat de verkoop van het complex van rechtswege is belast met BTW in de zin van artikel 4 van de Wet op de Omzetbelasting.
OVERDRACHTSBELASTING
Over de koopsom is geen overdrachtsbelasting door koper verschuldigd.
NOTARIS
Door koper nader aan te wijzen.
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie vestrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
