BETREFT
Ca. 303 m2 bedrijfsruimte met ca. 303 m2 kantoorruimte op de begane grond en eerste etage, alsmede ca. 786 m2 (parkeer)terrein. Tevens een vrijstaande bedrijfswoning van ca. 125 m2 met zeer ruime garage ca. 78 m2 en een royale tuin van ca. 316 m2, gelegen aan de Boerkensleen 39 + 39-A te Roosendaal. De totale oppervlakte van het perceel bedraagt ca. 1950 m2 en heeft volop herindelingsmogelijkheden.

Deze bedrijfsunit is uitermate geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar een zg. "all in" oplossing.  De locatie beschikt over de ideale combinatie van opslag-, werk-, kantoor- en woonruimte. Te denken valt hierbij aan arbeidsbemiddelaars, autobedrijven, handelsorganisaties, hoveniers, webshops, installatiebedrijven, aannemers, designers etc.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De locatie is prima bereikbaar met eigen vervoer. Door de ligging nabij de op- en afritten van de A58 en de A17, is de locatie met de auto uitstekend bereikbaar en zijn de Brabantse steden alsmede de randstad eenvoudig te bereiken.  De nabij gelegen N62 zorgt er tevens voor dat ook de Belgische grens snel te bereiken is. 

PARKEREN
Er zijn 18 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein. Er is voldoende ruimte om extra parkeerplaatsen te creëren.

INDELING
bedrijfsruimte  ca. 303 m² (begane grond)
kantoorruimte ca. 160 m² (begane grond)
kantoorruimte ca.   93 m² (verdieping)
opslagruimte   ca.   50 m² (verdieping)
buitenterrein.  ca. 786 m²

woonhuis         ca. 125 m²
garage              ca.   78 m²
tuin                   ca. 316 m²

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheid Norm NEN 2580.

VOORZIENINGEN
- 2 x overheaddeur (ca. 4,50 m1 br x ca. 4,80 m1 h);
- Vrije hoogte ca. 5,20 m1;
- Krachtstroomaansluiting;
- Gasheater;
- Verlichting;
- Isolerende beglazing.

Kantoor
- Entree voorzien van tochtsluis;
- Toiletgroep;
- Receptie met balie;
- Wandgoten t.b.v. data, elektra en telecom;
- Kantoorruimte met pantry;
- Gedeeltelijk systeemplafonds met inbouw LED armaturen;
- Verwarming d.m.v. CV-radiatoren;
- Airco;
- Alarminstallatie;
- Isolerende beglazing;
- Zonwering (lamellen).

Terrein:
• het terrein is voorzien van klinkerbestrating + sierelementen;
• 18 parkeerplaatsen op eigen terrein (uitbreiding mogelijk).

VRAAGPRIJS
€ 945.000,00 kosten koper.

BESCHIKBAARHEID
Per direct beschikbaar.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Roosendaal;
Sectie: 
Nummer: 3674

EIGENDOM
Volledig eigendom

VOORBEHOUD
De voorgenomen verkoop van dit object is te allen tijde onderworpen aan de definitieve goedkeuring van de verkopende partij.

DUE DILIGENCE
Tijdens de due diligence fase van het verkooptraject kunnen kandidaat-koper(s) worden verzocht om een integriteits- en/of solvabiliteitsverklaring te ondertekenen.

OPLEVERING
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.

BANKGARANTIE
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

OVERDRACHTSBELASTING
Over de koopsom is overdrachtsbelasting door koper verschuldigd.

OMZETBELASTING
Over de koopsom is geen omzetbelasting verschuldigd.

NOTARIS
Door koper nader aan te wijzen.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

CONTACT
Voor meer projectinformatie of het inplannen van een afspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.