BETREFT
In het charmante en bruisende winkelhart van Hillegersberg ligt deze hoogwaardige en instapklare winkelruimte van ca. 212 m2. 
Een unieke kans voor ondernemers die op zoek zijn naar uitstraling, duurzaamheid en comfort.

Het pand is enkele jaren geleden volledig gerenoveerd met oog voor kwaliteit en afwerking. De winkel is tevens onder andere voorzien van een stijlvolle tegelvloer en een vide die niet alleen extra ruimte, maar vooral ook een spectaculaire uitstraling geeft aan het interieur.

Wat dit object extra bijzonder maakt:
Energielabel A++ dankzij maar liefst 24 zonnepanelen
Nagenoeg geen energielasten
Voorzien van drie krachtige 6 kW airco-units (koelen én verwarmen)
Wing luchtgordijn boven de entree voor optimaal klimaatcomfort
Lichtinval van bovenaf door fraaie daklichten
Gelegen op een toplocatie in een van de meest geliefde winkelstraten van Rotterdam
Kortom: een winkelruimte waar je zó in kunt trekken, met een professionele uitstraling, uitstekende voorzieningen en een duurzame basis.

LIGGING
De Bergse Dorpsstraat is de winkelstraat van Hillegersberg. Deze wijk barst van de kwaliteiten en historie. De Bergse Voor- en Achterplas zijn beeldbepalend en worden omgeven door groen, prachtige woningen en haventjes. Via de sluizen vaar je met je sloep zo de Rotte op richting stad of Rottemeren. Tussen de plassen door loopt de Straatweg, geflankeerd door de mooiste villa’s en appartementen. De straat komt uit in het historische dorp bij de Hillegondakerk waar je prachtige winkels vindt in en rond de Bergse Dorpsstraat. Hier vind je telkens nieuwe winkeltjes, galeries en restaurantjes. Er hangt een heerlijke dorpse sfeer dat wordt aangetrokken door de altijd aanwezige gezelligheid. 

BEREIKBAARHEID
Tramlijn 4 stopt hier letterlijk voor de deur. Deze brengt je binnen tien minuten naar Centraal Station.
Met de auto ben je binnen een paar minuten bij de op- en afritten van de Rijksweg A20. Buslijn 35 en 48 stoppen aan het eind van de Bergse Dorpsstraat. 

OPPERVLAKTE
ca. 212 m2 op de begane grond.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheid Norm NEN 2580.

VRAAGPRIJS
€ 795.000,00 kosten koper.

FRONTBREEDTE
Ca 7 meter.

BESCHIKBAARHEID
Per direct beschikbaar.

BANKGARANTIE
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

OPLEVERING
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.

OVERDRACHTSBELASTING
Over de koopsom is overdrachtsbelasting door koper verschuldigd. 

OMZETBELASTING
Over de koopsom is geen omzetbelasting verschuldigd.

NOTARIS
Door koper nader aan te wijzen.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie vestrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.