Beschrijving
BETREFT
Op een zichtlocatie aan de levendige Crooswijkseweg in Rotterdam-Crooswijk bieden wij deze verhuurde winkelruimte aan.
Een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar direct rendement in een opkomende stadswijk.
De winkelruimte (met energielabel A) is gelegen in een karakteristieke straat met een mix van lokale ondernemers, voorzieningen en woonbebouwing. Dankzij de goede bereikbaarheid en dagelijkse passantenstroom geniet het object van een sterke commerciële ligging.
Het object wordt verkocht in verhuurde staat, wat betekent dat u vanaf dag één profiteert van stabiele huurinkomsten. De huidige huurder exploiteert hier al geruime tijd een onderneming, wat bijdraagt aan continuïteit en zekerheid.
LIGGING
De Crooswijkseweg bevindt zich in een wijk die volop in ontwikkeling is, met toenemende belangstelling van bewoners en ondernemers. Dit maakt het object niet alleen aantrekkelijk vanuit rendementsperspectief, maar ook met het oog op toekomstige waardeontwikkeling.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 142 m2 gelegen op de begane grond.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheid Norm NEN 2580.
KOOPSOM
€ 380.000,00 kosten koper.
HUUROVEREENKOMSTEN
De winkel-/ kantoorruimte is als volgt verhuurd:
Huurder: Gemeente Rotterdam;
Gebruik: kantoorruimte ten behoeve van de Stadsmarinier;
Startdatum huurovereenkomst: 1 oktober 2023;
Expiratiedatum lopende huurtermijn: 30 september 2028;
Verlengingsperioden: telkens 2 jaar;
Opzegtermijn: 12 maanden;
Huuropbrengst: € 27.200,00 per jaar inclusief btw-compensatie;
Maandelijkse bijdrage VVe: € 42,44 per maand.
ERFPACHT
Looptijd erfpacht tot en met 31-12-2093 (ingegaan 01-01-1995).
Afgekocht tot 31 maart 2052.
BESTEMMING
Conform het vigerende bestemmingsplan heeft het pand de bestemming: detailhandel.
VOORBEHOUD
De voorgenomen verkoop van dit object is ten allen tijde onderworpen aan de definitieve goedkeuring van de verkopende partij.
DUE DILIGENCE
Tijdens de due diligence fase van het verkooptraject kunnen kandidaat-koper(s) worden verzocht om een integriteit- en/of solvabiliteitsverklaring te ondertekenen.
NIET EIGEN GEBRUIK
Verkoper heeft het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt en kan derhalve niet informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.
OPLEVERING
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.
AANVAARDING
In overleg.
BANKGARANTIE
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 3 weken na het tekenen van de koopovereenkomstt bij de desbetreffende notaris te deponeren.
OVERDRACHTSBELASTING
Over de koopsom is overdrachtsbelasting door koper verschuldigd.
BTW
Over de koopsom is geen BTW verschuldigd.
NOTARIS
Door Verkoper nader aan te wijzen.
ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Stadsmakelaar Rotterdam kan geschieden.
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie vestrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
