Beschrijving
BETREFT
Op een zichtlocatie aan de levendige Crooswijkseweg in Rotterdam-Crooswijk bieden wij deze verhuurde winkelruimte aan.
Een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar direct rendement in een opkomende stadswijk.
De winkelruimte (met energielabel A) is gelegen in een karakteristieke straat met een mix van lokale ondernemers, voorzieningen en woonbebouwing. Dankzij de goede bereikbaarheid en dagelijkse passantenstroom geniet het object van een sterke commerciële ligging.
Het object wordt verkocht in verhuurde staat, wat betekent dat u vanaf dag één profiteert van stabiele huurinkomsten. De huidige huurder exploiteert hier al geruime tijd een onderneming, wat bijdraagt aan continuïteit en zekerheid.
LIGGING
De Crooswijkseweg bevindt zich in een wijk die volop in ontwikkeling is, met toenemende belangstelling van bewoners en ondernemers. Dit maakt het object niet alleen aantrekkelijk vanuit rendementsperspectief, maar ook met het oog op toekomstige waardeontwikkeling.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 44 m2.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheid Norm NEN 2580.
KOOPSOM
€ 198.000,00 k.k.
HUUROVEREENKOMSTEN
De winkelruimte is als volgt verhuurd:
Gebruik: kapsalon;
Startdatum lopende huurovereenkomst: 1 augustus 2022;
Expiratiedatum lopende huurtermijn: 31-7-2027;
Verlengingsperioden van telkens vijf jaar;
Opzegtermijn: twaalf maanden;
Huuropbrengst: € 13.495,00 per jaar exclusief btw.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De maandelijkse bijdrage bedraagt: € 51,91 per maand.
VvE Crooswijkseweg 91 is ingeschreven bij de KvK met 97252948 en heeft een bankrekening op naam van de VvE. Vereniging van Eigenaars gebouw Crooswijkseweg 91 te Rotterdam is per 01-11-2025 actief en bij /vve nxt in beheer.
De begroting en daarmee de maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld o.b.v. maatwerk.
De vereiste verzekeringen lopen via de VvE. Hiermee zijn alle formele zaken voor de VvE goed geregeld.
VOORBEHOUD
De voorgenomen verkoop van dit object is ten allen tijde onderworpen aan de definitieve goedkeuring van de verkopende partij.
DUE DILIGENCE
Tijdens de due diligence fase van het verkooptraject kunnen kandidaat-koper(s) worden verzocht om een integriteits- en/of solvabiliteitsverklaring te ondertekenen.
NIET EIGEN GEBRUIK
Verkoper heeft het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt en kan derhalve niet informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.
OPLEVERING
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.
AANVAARDING
Per direct beschikbaar.
BANKGARANTIE
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.
OVERDRACHTSBELASTING
Over de koopsom is overdrachtsbelasting door koper verschuldigd.
NOTARIS
Door Verkoper nader aan te wijzen.
ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Stadsmakelaar Rotterdam kan geschieden.
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie vestrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
