Beschrijving
BETREFT
Ca 1.197 m2 (BVO) uitstekende verhuurde kantoor/- praktijkruimte gelegen aan het Raadsdeel 7 te Rotterdam Overschie.
Bent u op zoek naar een zorgeloze belegging met stabiele huurinkomsten? Dan is deze uitstekend onderhouden kantoorruimte een unieke kans.
Het object is sinds 2019 langdurig verhuurd aan het CJG (Centrum voor Jeugd en Gezin) – een maatschappelijk sterke en betrouwbare huurder. Dit maakt het een aantrekkelijk en toekomstbestendig beleggingsobject met continuïteit en zekerheid.
De kantoorruimte kenmerkt zich door een representatieve uitstraling en een functionele indeling, geschikt voor maatschappelijke dienstverlening en kantooractiviteiten. Het pand is goed onderhouden en volledig in gebruik.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Gelegen in het karakteristieke en goed bereikbare stadsdeel Overschie, combineert deze locatie rust met uitstekende verbindingen naar het centrum en omliggende steden.
STRATEGISCHE LIGGING
Overschie ligt gunstig tussen het centrum van Rotterdam en Delft en staat bekend om zijn dorpse karakter met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse maatschappelijke instellingen, kantoren en woonwijken.
- Directe aansluiting op de A13 (Rotterdam – Den Haag)
- Goede verbinding met de A20 richting Utrecht en Gouda
- Nabij Rotterdam The Hague Airport
- Openbaar vervoer (busverbindingen) op loopafstand
- Ruime parkeermogelijkheden in de omgeving
- Dankzij deze centrale ligging is het object uitstekend bereikbaar voor zowel medewerkers als bezoekers.
OPPERVLAKTE
Ca. 640 m2 BVO;
Ca. 517 m2 perceel oppervlakte.
Gelegen op eigen grond.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheid Norm NEN 2580.
HUUROVEREENKOMSTEN
De kantoor/- praktijkruimte is als volgt verhuurd:
Huurder: Centrum voor Jeugd en Gezin;
Gebruik: het aanbieden van zorg in de breedste zin;
Startdatum huurovereenkomst: 1 september 2019;
Expiratiedatum lopende huurtermijn: onbepaalde tijd;
Verlengingsperioden: telkens 1 jaar;
Opzegtermijn: 12 maanden voor het einde van een huurtermijn;
Huuropbrengst: € € 80.832,00 per jaar (geen btw van toepassing).
VOORBEHOUD
De voorgenomen verkoop van dit object is ten allen tijde onderworpen aan de definitieve goedkeuring van de verkopende partij.
DUE DILIGENCE
Tijdens de due diligence fase van het verkooptraject kunnen kandidaat-koper(s) worden verzocht om een integriteits- en/of solvabiliteitsverklaring te ondertekenen.
NIET EIGEN GEBRUIK
Verkoper heeft het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt en kan derhalve niet informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.
KOOPSOM
€ 1.100.000,00 kosten koper.
OPLEVERING
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.
AANVAARDING
Per direct.
BANKGARANTIE
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 3 weken na het tekenen van de koopovereenkomstt bij de desbetreffende notaris te deponeren.
OVERDRACHTSBELASTING
Over de koopsom is overdrachtsbelasting door koper verschuldigd.
BTW
Over de koopsom is geen BTW verschuldigd.
NOTARIS
Door Verkoper nader aan te wijzen.
ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Stadsmakelaar Rotterdam kan geschieden.
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie vestrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
