Strevelsweg 700, Rotterdam

BETREFT
Ca. 120 m2 kantoorruimte gelegen aan de Strevelsweg 700 op de 2e verdieping van ‘Verzamelgebouw Zuid’ in Rotterdam-Zuid.
Verzamelgebouw Zuid is gerealiseerd in de jaren ’50 en is gelegen op een herkenbare, dynamische locatie langs één van de belangrijkste verkeersaders van Rotterdam-Zuid, met in de directe omgeving o.a. winkelcentrum Zuidplein, evenementenhal Ahoy en het Ikazia ziekenhuis

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Verzamelgebouw Zuid is gelegen aan de Strevelsweg 700 te Rotterdam, één van de belangrijke verkeersaders van Rotterdam – Zuid. Op loopafstand van het gebouw is winkelcentrum Zuidplein gelegen, een van Rotterdams grootste overdekte winkelcentra. De locatie is zeer goed te bereiken door middel van openbaar vervoer. In de straat stopt buslijn 66, een verbinding tussen Station Rotterdam Zuid en het Zuidplein. Op loopafstand bevindt zich een halte van tramlijn 25 welke Rotterdam Centraal Station met Barendrecht verbindt. Op loopafstand bevindt zich tevens regionaal busstation Zuidplein met diverse bus- en metrolijnen. Per auto is de locatie goed te bereiken vanaf het centrum van Rotterdam via de Erasmusbrug of de Maastunnel. De snelwegen A15 en A16 zijn binnen enkele minuten te bereiken.

HUURPRIJS
€ 1.550,00 per maand exclusief btw en servicekosten.

SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten bedraagt thans € 37,50 per m² per jaar excl. BTW, ten behoeve van o.a. de navolgende leveringen en diensten:
• Verwarming en gasverbruik, inclusief vastrecht van de gehuurde en gemeenschappelijke ruimten in het complex;
• Elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties in de gemeenschappelijke ruimten in het complex;
• Waterverbruik, inclusief vastrecht;
Onderhoud en periodieke controle van:
• Verwarmings- en/ of luchtbehandelings- en airconditioningsinstallatie(s);
• Liftinstallatie;
• Hydrofoorinstallaties;
• Vuilwaterpompen;
• Deuropeners;
• Parkeerinstallaties;
• Huismeester;
• Bliksembeveiligingsinstallatie en belinstallatie;
• Brandblusapparatuur- en vullingen;
• Oproepinstallatie;
• Brandmelder en storingsmelder;
• Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, lift, beglazing buitenzijde,
beglazing gemeenschappelijke ruimten, parkeerterrein;
• Verzorging van afvoer van huisvuil, containerhuur e.d.;
• Assurantiepremie buitenbeglazing;
• Administratiekosten ad 5%
Als blijkt dat er nog andere gemeenschappelijke voorzieningen zijn waar huurder gebruik van maakt dan is verhuurder c.q. de Vereniging van Eigenaren gerechtigd om het bedrag aan servicekosten in alle redelijkheid aan te passen.

HUURTERMIJN
Bespreekbaar.

OPPERVLAKTE
Ca. 120 m2 gelegen op de 2e verdieping.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

BESCHIKBAARHEID
Per direct beschikbaar.

BETALINGSWIJZE
De huurpenningen en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

WAARBORGSOM
Huurder dient bij ondertekening van de huurovereenkomst een waarborgsom te storten ter grootte van 3 bruto maandverplichtingen, dat wil zeggen 3 maanden huur te vermeerderen met BTW.

HUURINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door de Centraal Bureau voor de Statistieken (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor de BTW-belaste huur.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst is op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), de meest recente versie, met de daarbij behorende algemene bepalingen.

KOOPSOM
€ 200.000,00 kosten koper

OMZETBELASTING:
Indien verkoper dit wenst, dient koper bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.

BESTEMMING
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Motorstraatgebied‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 30 november 2017.

Op grond van artikel 7.1 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Gemengd-2‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde Archeologie 2‘ en nadere functie-aanduiding ‘detailhandel‘.

De voor ‘Gemengd-2‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. woningen, uitsluitend op de eerste en hoger gelegen verdiepingen;
b. bedrijfsactiviteiten uit categorie 1 en 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten, die als bijlage 3 bij deze regels is gevoegd, uitsluitend op de begane grond, met inachtneming van het bepaalde in lid 7.3.2;
c. kantoren,
d. praktijkruimten;
e. dienstverlening;
f. horeca, uitsluitend op de begane grond;
g. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel” tevens voordetailhandel, uitsluitend op de begane grond;
h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 2 tevens voor een zalencentrum, uitsluitend op de begane grond
i. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals erf, groen, ontsluitingswegen en -paden.

DOELGROEPEN
Het object is uitermate geschikt voor de navolgende doelgroepen / branches:
- tandartsen;
- huisartsen;
- psychologen;
- fysiotherapeuten;
- maatschappelijke/ sociale functies met een balie functie;
- medische (gerelateerde) functies;
- mediabureaus;
- architectenbureaus;
- ontwerpbureaus;
- administratiekantoren;
- assurantiekantoren;
- financiële dienstverleners.

VOORBEHOUD
De voorgenomen verkoop van dit object is ten allen tijde onderworpen aan de definitieve goedkeuring van de verkopende partij.

DUE DILIGENCE
Tijdens de due diligence fase van het verkooptraject kunnen kandidaat-koper(s) worden verzocht om een integriteits- en/of solvabiliteitsverklaring te ondertekenen.

OPLEVERING
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.

BANKGARANTIE
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

NOTARIS
Door koper nader aan te wijzen.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

CONTACT
Voor meer projectinformatie of het inplannen van een afspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie vestrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.